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在園地建設有機肥廠涉及用地性質和政策要求，需重點關注以下幾點新政策方向：

用地性質與審批：根據《土地管理法》，建設占用土地涉及農用地轉為建設用地的，需辦理農用地轉用審批手續。若有機肥廠作為農業生產配套設施建設，且未對土地造成不可逆的硬化或污染，其用地性質可視為農業生產性質。若生產規模和方式更傾向于工業化，且需滿足更高環保要求，則可能被歸類為工業用地，需按相關規定辦理手續。

用地規劃與協調：國家鼓勵畜禽養殖廢棄物資源化利用，有機肥廠建設用地可納入土地利用總體規劃，并在年度用地計劃中優先安排。建設單位需與當地自然資源、農業農村等部門加強溝通協調，確保項目符合規劃用途和布局。

環保與設施要求：有機肥廠建設需進行環境影響評價，確保項目對環境的影響在可控范圍內，并獲得環保部門批準。同時，需完善規模養殖設施用地政策，提高設施用地利用效率，確保糞污資源化利用和有機肥生產設施的合理布局。

政策支持與補貼：國家對有機肥生產企業給予稅收優惠、設備購置補貼等支持政策。例如，對納稅人生產銷售和批發、零售有機肥料免征增值稅;對企業新購入設備支出允許一次性稅前扣除等。此外，部分地區還對新建有機肥廠給予一次性獎補或設備購置補貼。

合規運營與監管：有機肥廠在建設和運營過程中，需嚴格遵守國家及地方的法律法規和政策規定，確保項目的合法性和規范性。同時，需加強產品質量監管，確保生產的商品有機肥符合國家或行業標準。